Descrição do Condomínio
O Residencial Lombardia é um dos condomínios que compõem o Alphaville Porto Alegre, empreendimento de 1.334.344 metros quadrados na Estrada das Três Meninas, bairro Vila Nova, zona sul da capital.
Como o complexo é organizado
Vale começar por aqui, porque é onde a maioria das buscas se perde. Alphaville Porto Alegre não é um condomínio único: são quatro condomínios distintos, com portarias e administrações próprias, integrados por uma área social comum. O Lombardia é um deles.
Na prática, isso significa que o morador tem duas camadas de convivência — a rua e a vizinhança imediata do seu condomínio, e o clube e as áreas verdes compartilhados por todo o empreendimento. Também significa que taxa condominial, regras e ritmo de ocupação podem variar entre os quatro. Ao comparar imóveis, confirme sempre a qual condomínio a unidade pertence.
O clube
A área social do Alphaville é de porte incomum para Porto Alegre e concentra:
— Piscina térmica com raia de 25 metros e piscina externa, adulto e infantil
— Quadras de tênis, coberta e descoberta
— Quadras de beach tênis e de paddle
— Campos de futebol de grama e quadra poliesportiva
— Academia equipada e espaço fitness
— Dois salões de festas, espaço kids e playground
— Churrasqueiras, bosque, pista de caminhada e trilhas nas áreas de preservação
— Estacionamento privativo no próprio clube
A raia de 25 metros e as quadras cobertas são o que separa esse clube da média dos condomínios fechados da região: permitem uso durante o ano todo, não apenas no verão.
Segurança e território
A operação inclui portaria 24 horas, vigilância física e eletrônica e controle de acesso. O ponto menos óbvio é o próprio desenho urbano: baixa densidade, ruas internas sem tráfego de passagem e grandes áreas de preservação no entorno. É um modelo de ocupação que produz silêncio e circulação livre dentro do perímetro, o motivo pelo qual famílias com filhos pequenos são o perfil predominante.
O acesso principal se dá pela Estrada das Três Meninas, conectada às avenidas Juca Batista, Cavalhada e Eduardo Prado, que ligam o condomínio ao restante da zona sul e ao centro. O entorno concentra shoppings, hospitais e escolas particulares da região.
É importante ser direto sobre a contrapartida: o Alphaville fica em uma faixa afastada da cidade densa. Quem mora ali troca proximidade por espaço, verde e silêncio, e depende de carro para praticamente tudo.
Os nomes dos condomínios internos não são acaso. Vila Nova foi colonizada por imigrantes italianos a partir de 1893, quando a região era conhecida como Colônia Vila Nova d'Itália, dedicada ao cultivo de parreiras e frutas. O bairro preservou o caráter residencial de baixa densidade e a vegetação abundante, características que atraíram os condomínios fechados de alto padrão nas últimas décadas. Lombardia e Veneto são referências diretas a essa origem.
Os lotes disponíveis ficam majoritariamente entre 500 e 900 metros quadrados. A variável decisiva é a topografia: lotes planos são mais disputados e mais caros, porque reduzem custo de fundação e movimentação de terra. Lotes na parte alta do condomínio agregam vista da região e, em alguns casos, do Guaíba.
