Prédio Comercial no bairro Redenção em Porto Alegre RS

Descrição do Imóvel

Oportunidade no bairro Farroupilha, Excelente localização, local nobre e muito valorizado !!
O endereço possui uma localização estratégica para diversos segmentos empresariais, pois permite fácil acesso dos clientes/colaboradores que chegam de outros pontos da cidade ou mesmo de municípios vizinhos.
O Prédio com vocação comercial, 3 andares com loja térrea e mais 2 pavimentos totalizando mais de 900 m2 de área privativa. Terreno de 6,05 x 52 metros possibilitando expansão;
Estacionamento Próprio para carros em frente ao prédio totalmente gradeado;
Muito seguro, localizado ao lado da Primeira Companhia de Guarda;
Situado a 50 metros da Avenida Venâncio Aires e paralela a Avenida Santana; próximo da Avenida Oswaldo Aranha e Avenida João Pessoa;
Uma quadra do Colégio Militar e Parque da Farroupilha (Redenção);
Grande fluxo de veículos, ônibus/lotações de todas as localidades da cidade;
Próximo ao Hospital Pronto Socorro e Hospital de Clínicas;
Forte comércio como Supermercados, lojas, bancos, UNIMED, farmácias, restaurantes; estacionamentos privados, creches, centro de lazer, academias, parque, praças, Shopping João Pessoa, etc ...
Prédio arborizado com lindo visual e estilo, toda fachada com Pastilhas;
Os 3 pavimentos possuem espaços amplos e muitos banheiros. Contam com formatações diferentes de ambientes e tamanhos, todos muito bem acabados e em estado praticamente novo. Recentemente foi feito uma reforma com pintura, piso sinteco e sistema elétrico novo.
A parte inferior com entrada pela frente do prédio e lateral pelo corredor de acesso possui mais de 500 m2 na sua totalidade. Um mezanino que interliga na área térrea com 154 m2 e nos fundos um bom pátio, e refeitório com 45 m2 com cozinha mobiliada e churrasqueira e em cima do refeitório mais um depósito com 45 m2 possibilitando expansão;
Nos dois pisos superiores, cada andar possui 200 m2, todos muito bem distribuídos e muito bem acabados, com vários banheiros, escritórios e salas espaçosas e grandes;
Matrículas e IPTU's individualizados por pavimento proporcionando facilidade de subdivisão para diferentes CNPJ's.
Valores de IPTU 2020 por matrícula:
Andar Térreo - Rua Vieira de Castro, 172 - IPTU R$ 5.692,39
Segundo Andar - Rua Vieira de Castro, 176 sala 201 - IPTU R$ 3.898,83
Terceiro Andar - Rua Vieira de Castro, 176 sala 301 - IPTU R$ 3.898,83
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